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代償當舖二胎

 

贈與繼承房屋棟數 去年創新高
奢侈稅造成房屋買賣棟數創低,但遺贈稅調降卻讓贈與、代償當舖二胎繼承房屋棟數連年創高。去年贈與、繼承棟數合計近八萬棟,再創新高;五都中富爸媽最多的是新北市,贈與及繼承數都是五都之冠,台南市贈與增幅最大,增幅近兩成五。
遺贈稅稅率在二○○九年調降到十%後,根據內政部統計,去年贈與、繼承棟數再創新高,繼承棟數達四.一萬餘棟,贈與棟數三.九萬餘棟,分別成長五.六二%與十一.五一%,顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。
南市增幅近25%最大
就五都表現來看,新北市連續兩年蟬聯贈與、繼承雙冠王。就棟數來看,繼承增幅表現平均,代償當舖二胎僅台北市與台南市增幅較小。贈與移轉就頗值得玩味,新北市大增八一三棟,數量傲視各都;就幅度上,南部增幅明顯,其中高雄市達十六.九二%,台南市更達廿四.五二%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,代償當舖二胎贈與稅節稅效果驚人,南部富爸媽似乎開始以此做為節稅工具。
她指出,這數字不只是意味著資產擁有者越來越願意將不動產做為財富規劃一環,也顯示出財富M型化的社會現象,將會越來越明顯。
徐佳馨分析,遺贈稅從最高五十%降到十%後,除吸引大筆資金回流,也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。台灣不動產又採土地公告現值做為課稅基準,課稅成本遠較市價為低,加上看好房市前景,不動產做為財富規劃已成風氣。
她說,由於贈與稅與遺產稅稅率相同,不少富爸媽就不再急著和過去一樣,在生前就積極轉移財產,這樣的態度也讓繼承棟數逐年攀高,代償當舖二胎去年兩者均創歷史新高,也顯示調降遺贈稅率的政策「後勁十足」。
在遺贈稅修法後,遺產稅與贈與稅均調整為統一稅率十%,遺產稅免稅額從七七九萬調高為一千兩百萬元,贈與稅免稅額從每年一百萬元調高為二二○萬元。修法後,遺贈稅分期繳納時間也從十二期延長為十八期,每期間隔以不超過兩個月為限。
地政士陳坤涵表示,每人每年有二二○萬元的贈與稅免稅額度,代償當舖二胎比較多的人會善用這免稅贈與的額度,在年底辦理贈與,在年度後,再追贈一次,等於有四四○萬元的贈與額度。以台灣公告現值來計算稅率,中古屋除台北市少部分外,大多都夠用,等於兩到三年就可以贈送一棟房子完成;台北市舊公寓的現值評估在四到五百萬元,新北市的現值更低,更容易移轉。
資料來源:tw.news.yahoo.com/%E8%B4%88%E8%88%87%E7%B9%BC%E6%89%BF%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%A3%9F%E6%95%B8-%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-202807633.html